Carta Certificada Para Término De Contrato De Arriendo

Una carta certificada para término de contrato de arriendo es un documento que avisa que el inquilino ha decidido culminar el contrato que posee sobre un determinado inmueble.




Por eso, si tu eres inquilino o propietario, es bueno que sepas cómo hacer una carta certificada para el término de contrato de arriendo, ya sea para una vivienda o local comercial.

Aquí, te he dejado un formato para hacer una carta certificada para término de contrato de arriendo, además te explico que contiene la misma y los datos que no te pueden faltar.

También, te explico cuáles son los tipos de carta certificada para término de contrato de arriendo: por incumplimiento de cláusulas, a plazo indeterminado o fijo de manera anticipada o cuando se cumple el plazo estipulado en el documento.

También, he querido explicarte un poco para qué sirve la carta certificada de término de contrato de arriendo, pues la misma es útil tanto para el inquilino, como para el arrendador.




Al final, he querido contarte cómo imprimir la carta certificada de término de contrato de arriendo, pues debes hacer dos copias de la misma para que tengas siempre un respaldo de este documento.

Carta Certificada Para Término De Contrato De Arriendo
Carta Certificada Para Término De Contrato De Arriendo

Cómo Hacer Una Carta Certificada Para Término De Contrato De Arriendo

Lo primero que quiero que sepas es cómo hacer una carta certificada para el término de contrato de arriendo, pues al escribir esta carta debes tener en cuenta las condiciones en las cuales se realizó dicho contrato.




De esta forma, en la carta certificada para término de contrato de arriendo se colocarían la fecha en la cual culmina el contrato, la fecha en la cual lo notificamos y la fecha en la cual será entregado el inmueble.

La carta certificada de término de arriendo es de suma importancia, pues si no la haces a tiempo, el contrato se puede renovar de forma automática y tendrás que cumplir con las obligaciones que este demande.

Así que, ya seas un inquilino o un arrendador, el acta certificada para término de contrato de arriendo es muy útil para ti.

Formato Para Hacer Una Carta Certificada Para Término De Contrato De Arriendo

Si bien es cierto que las corredoras de inmuebles se encargan de este trámite, puede que tú mismo necesites tener un formato de carta certificada para el término de contrato de arriendo.

Este es un ejemplo de carta certificada para término de contrato de arriendo que puedes usar, tan solo necesitas colocar los datos que le correspondan y listo.

CARTA CERTIFICADA PARA TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRIENDO

atos del inquilino

Nombres y apellidos

Dirección del inmueble

Ciudad

Código postal

Datos del arrendador

Nombres y apellidos

Dirección

Ciudad

Código postal

Fecha (coloca día, mes y año)

Estimado (a) Sr. (a): ______________

Por medio de la presente carta y en mi calidad de inquilino, con relación al contrato de arrendamiento suscrito con fecha _____________ y que corresponde a la vivienda ubicada en la calle _______________ Nro. _______ de la Colonia ____________ en el Estado de ________________, pongo a su conocimiento mi deseo de no renovar dicho contrato al término del mismo.

Por lo tanto, la entrega de la vivienda en cuestión será realizada el día _____________, que corresponde al último día del contrato actual, por medio de la entrega de las llaves del mismo.

De igual manera, solicito la devolución del importe que en su día lo entregué en calidad de fianza.

Reciba un cordial saludo.

______________________

Firma

(Coloca nombres y apellidos debajo de la firma)

 

Puedes usar un formato de los que están disponibles en Word dentro del paquete de Office, colocando un encabezado, seguido de las partes que corresponden, como lo ves en el ejemplo anterior.

Así como, puedes hacer uso de Excel para anexar un inventario de los elementos que dejas o recibiste en el inmueble.

Qué Contiene Un Acta Certificada Para Término De Contrato De Arriendo

La carta certificada para término de contrato de arriendo en México debe contar con el respaldo de un notario y, además, debe especificar algunas condiciones y detalles del inmueble.

Algunos de los ítems que deben estar presentes son:

  1. Los recursos humanos
  2. Los recursos financieros
  3. Materiales de la diligencia
  4. Las partes adicionan una declaración juramentada.

Puedes pedir la asesoría de una compañía inmobiliaria para realizar el acta certificada para término de contrato de arriendo, en caso de que quieras asegurarte que no cuente con omisiones que perjudiquen a alguna de las partes.

Datos Importantes Que Deben Ir En El Acta Certificada Para Término De Contrato De Arriendo

En el acta certificada para término de contrato de arriendo deben estar presentes los siguientes datos:

  1. Identificación del arrendatario y del arrendador de la propiedad (dirección, teléfono)
  2. Dirección del inmueble clara y completa
  3. Fecha en que se suscribió el contrato
  4. Fecha de la entrega del inmueble
  5. Estado de servicios
  6. Un párrafo explicativo donde se asiente la intención de culminar el contrato y citando las cláusulas o condiciones que permiten que este hecho ocurra
  7. Inventario detallado de elementos del inmueble
  8. Firma de quien culmina el contrato

Adicional, se debe colocar la identificación del notario público que atiende la gestión, en caso de que aplique.

Tipos De Carta Certificada Para Término De Contrato De Arriendo

Hay varios tipos de carta certificada para término de contrato de arriendo y esto es algo que debes tener muy claro al momento de hacer la redacción de la carta que te corresponda.

Aquí te menciono algunas de sus variantes:

Carta Para Dar Término A Un Contrato De Arriendo Por Incumplimiento De Cláusulas

Esta es la carta que puede usar el arrendatario en caso de que el inquilino no cumpla con las obligaciones que le corresponden, como el pago inoportuno del arriendo o el uso inadecuado del inmueble.

En la mayoría de los casos, se hace necesario que se inicie una acción judicial para dar por terminado este contrato y solicitar la desocupación del inmueble.

Acta Para Poner Término A Contrato De Arriendo A Plazo Indeterminado

En el caso de los contratos indefinidos, se debe hacer un acta donde se notifique a la parte contraria la intención de poner fin a la contratación del inmueble.

Esta notificación, es una de las más sencillas de hacer, aunque igual, debe contar con el respaldo de un notario. Y se puede tomar un plazo de hasta 2 meses para la desocupación del inmueble.

Carta Para Dar Término A Un Contrato De Arriendo A Plazo Fijo De Manera Anticipada

En los contratos de plazo fijo que no pasan de un año, el arrendatario debe hacer esta carta antes de la fecha de culmino del mismo y, siempre que se encuentre al día con los pagos de las rentas y las que faltan.

Esto quiere decir que si el inquilino finaliza el contrato faltando 2 meses de plazo para el vencimiento del mismo, debe hacer el pago de estos meses, aunque decida marcharse antes.

Acta Para Terminar Un Contrato De Arriendo Cuando Se Cumple El Plazo Estipulado

Esta acta es la más sencilla de hacer y es la que te he dejado antes como ejemplo y se usa cuando se extingue por sí solo el contrato.

En ella, el inquilino expresa su deseo de entregar el inmueble en el tiempo estipulado, siempre estando al día con los pagos, así como su petición de devolución de la fianza.

Si el inquilino no restituye la propiedad en el plazo estipulado, el arrendador debe acudir a los juzgados civiles para solicitar la culminación del contrato y el desalojo del inmueble.

Si el contrato cuenta con una cláusula de renovación automática, el acta certificada para término de contrato de arriendo deberá presentarse de forma anticipada.

Para Qué Sirve La Carta Certificada De Término De Contrato Arriendo

Este documento cuenta con varias funciones, aunque ya has podido ver algunas de ellas, aquí te menciono para qué sirve la carta certificada de término de contrato arriendo:

  1. Sirve para dar aviso al arrendador de la intención de culminar el contrato por parte del inquilino
  2. Funciona como constancia de que la otra parte ha sido notificada del deseo de finiquitar el contrato
  3. Sirve como constancia para ambas partes de que han llegado a un acuerdo de desalojo
  4. Puede ser usada para validar las condiciones en las que se entrega el inmueble
  5. Es útil para notificar la fecha de desalojo.

Es importante que ambas partes firmen esta carta, de esta forma, la misma adquiere validez legal.

Cómo Imprimir La Carta Certificada De Término De Contrato De Arriendo

Para finalizar, quiero que sepas cómo imprimir la carta certificada de término de contrato de arriendo.

Por lo general, debes contar con al menos 2 juegos de este documento. Los cuales son útiles de la siguiente manera:

  1. El primero es para el arrendador o representante legal de inmueble, el cual debe dejar una nota de recibido, como por ejemplo: “recibí original” e indicar la fecha en la cual lo ha recibido, acompañado de su firma
  2. El segundo es para el inquilino o su representante legal y, le sirve como constancia de la fecha y las condiciones en las cuales entregó el inmueble. De igual forma, debe colocar su firma y fecha, junto con una nota de recibido.

Esta notificación debe hacerse con al menos 15 días de anticipación. Aunque entre ambas partes se llegue a un acuerdo sobre la fecha en la cual será desocupado el inmueble.

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